برج مارینا دبی، دومین برج بلند دبی

با شنیدن نام دبی، قطعا به یاد برج‌ها و آسمانخراش‌ها، زندگی لوکس و معماری زیبای ساختمان‌هایش می‌افتید. دبی که در گذشته چیزی جز صحرا و بیابان نبود، در سال 2024 به شهر برج‌ها تبدیل شده است. برج مارینا یکی از برج‌های لوکس دبی و کشور امارات متحده عربی است که نقش مهمی در جذب توریست ایفا می‌کند. اگر تصمیم دارید با تور دبی راهی کشور امارات شوید، پیشنهاد می‌کنیم بازدید از این هتل را در برنامه سفر خود قرار دهید.

برج مارینا کجاست

برج مارینا دبی یکی از معروف‌ترین برج‌های دبی است که در محله لاکچری مارینا خودنمایی می‌کند. این برج خیره‌کننده کاربری تجاری و مسکونی دارد و شامل هتل، سالن همایش، استخر، سالن ورزشی، آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه و محل بازی کودکان می‌شود. چندین رستوران هم در این برج وجود دارند که می‌توانید با صرف غذا در آنها، لحظات خاطره‌انگیزی را در ذهن خود ثبت کنید.

• آدرس برج مارینا دبی: تقاطع پنجم بندر جبل العلی و مناطق دبی اینترنت سیتی، رسانه شهر دبی و شعبه آمریکایی دانشگاهی در دبی

تاریخچه برج مارینا

مارینا دبی، یک تفرجگاه ساحلی و باشکوه است که با الهام از منطقه False Creek ونکوور کانادا ساخته شده و مجموعه‌ای از تفریحات دبی را یکجا جمع کرده است. معماران و مهندسان، بعد از تکمیل فاز اول، برای طراحی و اجرای فاز دوم پروژه مارینا دبی دست به کار شدند. ایده معماران و سرمایه‌گذاران برای طراحی فاز دوم دبی مارینا این بود که بتوانند بلندترین بلوک جهان را بسازند.

برج مارینا یکی از برج‌های سر به فلک کشیده فاز دوم مارینا دبی است که در کنار برج‌های بلند دیگری مانند برج پرنسس، مارینا 23، مارینا 106 و… خودنمایی می‌کند. پروژه ساخت آن از سال 2007 شروع و در سال 2018 به پایان رسید. معمار این برج، شرکت مهندسی بیورو بود و توسط شرکت سرمایه‌گذاری Sheffield (با مسئولیت محدود) احداث شد.

مارینا 101؛ برج معروف دبی

برج مارینا دبی یا همان مارینا 101 دومین ساختمان بلند این شهر بعد از برج خلیفه است. طراحی چشم‌نواز این برج و به ویژه تاج 45 متری آن نشانه‌ای از شکوه و ابهت مارینا دبی هستند.

برج مارینا در یک نگاه

• سال ساخت: 2007
• اتمام پروژه: 2018
• ارتفاع: 425 متر
• مساحت ساختمان : 1.68 میلیون فوت مربع
• تعداد طبقات : 101 طبقه + 6 طبقه زیرزمینی
• امکانات : 5 رستوران، 252 آپارتمان 1 خوابه، 203 آپارتمان 2 خوابه، 42 آپارتمان 3 خوابه و 6 پنت هوس دوبلکس، آسانسور شیشه‌ای، پارکینگ سکویی با ظرفیت 665 وسیله نقلیه

در میان امکانات خارق‌العاده برج مارینا، آسانسور شیشه‌ای آن جذابیت زیادی برای گردشگران دارد. اگر سوار این آسانسور شوید، چشم‌انداز زیبایی از خلیج فارس و سواحل آن را خواهید دید.

طبقات برج مارینا

هتل 5 ستاره “هارد راک” یکی از 5 هتل برج مارینا دبی است که در طبقات 33-1 قرار دارد و با امکانات لوکس و بسیار شیک خود میزبان گردشگران زیادی از سراسر دنیا است. این هتل 281 اتاق دارد و با اقامت در آن می‌توانید برای چند روز زندگی لوکس در دبی را تجربه کنید.

در طبقات 100-34 برج مارینا، آپارتمان‌های مسکونی و در طبقات 100-97 پنت هاوس‌های فوق لاکچری قرار دارند که اقامت در آنها آرزوی هر کسی است.

بالاترین طبقه برج یعنی طبقه 101 هم با یک کلاب و رستوران و یک فروشگاه کالای راک شاپ نقش موثری در جذب گردشگران دارد.

انواع آپارتمان در مارینا 101

آپارتمان‌های یک اتاق خوابه این برج فضای زیادی دارند و طراحی منحصربه فرد آنها چشم هر بیننده ای را به خود خیره می‌کند. با اقامت در این آپارتمان‌ها می‌توانید از معماری مدیترانه‌ای و محلی آنها لذت ببرید. یک حمام و آشپزخانه نیمه باز کاملا مجهز در این آپارتمان‌ها وجود دارد که می‌توانند نیاز شما را برطرف کنند.

آپارتمان‌های دو اتاق خوابه با یک اتاق نشیمن بزرگ و پنجره‌های بلند و دو جداره مکان مناسبی هستند تا از شلوغی و سر و صدای شهر در امان باشید و بتوانید یک خواب راحت را تجربه کنید. بیشتر این آپارتمان‌ها مبله هستند و آشپزخانه‌ای مجهز دارند.

آپارتمان‌های سه خوابه هم امکانات متنوعی دارند و با اقامت در آنها می‌توانید لحظات آرامش‌بخشی را در کنار دوستان و خانواده خود تجربه کنید.

 

بیشتر بخوانید: بهترین مناطق دبی برای رزرو هتل: از مرکز شهر تا ساحل جمیرا

امکانات برج مارینا

اگر در سفر خود به امارات، از برج مارینا دبی دیدن کنید، قطعا مبهوت زیبایی و امکانات شگفت‌انگیز آن خواهید شد. این آسمانخراش امکانات متنوعی مانند پارکینگ‌های ‌اختصاصی و لوکس، سیستم‌های حفاظتی و تهویه مطبوع، فضاهای تفریحی و بازی کودکان، امکانات و سالن‌های ورزشی، خدمات رفاهی مانند آسانسورهای پرسرعت و خدمات دربان و مهمان دارد. با وجود چنین امکاناتی جای تعجب نیست که گردشگران از سفر به مارینا استقبال کنند.

پارکینگ‌های اختصاصی این برج خیال مهمانان را بابت پارک خودروهایشان راحت می‌کنند. ضمن اینکه مهمانان می‌توانند از فضای خارجی ساختمان هم برای پارک اتومبیل خود استفاده کنند.

انشعاب گاز مرکزی در آپارتمان‌ها وجود دارد و تمام واحدها مجهز به سیستم تهویه مطبوع و گرمایش مرکزی هستند. دوربین‌های مداربسته برج هم به صورت 24 ساعته بر وضعیت قسمت‌های مختلف برج نظارت دارند و امنیت مهمانان را تضمین می‌کنند.

در این برج، یک فضای اختصاصی (محدوده باربیکیو) و یک اتاق کنفرانس در نظر گرفته شده تا مهمانان، مشکلی بابت برگزاری میهمانی‌ها و مجالس کوچک و رویدادهای رسمی خود نداشته باشند.

برج مارینا دبی امکانات ورزشی مجهزی دارد و به شما این امکان را می‌دهد تا از استخر، سونا و جکوزی مشترک داخل ساختمان استفاده کنید.

وجود محوطه بازی برای کودکان، مرکز کمک‌های اولیه، مهد کودک، آسانسورها، خدمات دربانی و نگهبانی هم از دیگر امکانات این برج هستند.

 

بیشتر بخوانید: بهترین زمان سفر به دبی

قیمت خانه در دبی مارینا

دبی مارینا یکی از خوشنام‌ترین مناطق دبی است  که امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی و آموزشی پیشرفته آن باعث شده افراد زیادی مشتاق خرید ملک در این برج باشند. قیمت خانه‌ها در منطقه لوکس و لاکچری مارینا دبی به متراژ، نوع ملک و طراحی آن، امکانات، تعداد واحدها و… بستگی دارد. اگر در فکر این هستید که آپارتمانی در این منطقه لوکس بخرید یا اجاره کنید، بهتر است از قیمت آن مطلع باشید.

قیمت خرید آپارتمان در دبی مارینا

• قیمت آپارتمان 1 خوابه: حدود ۹۵۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم (برای واحدهای ۶۲۰-۱,۱۰۰ فوت مربع). واحدهای ارزان‌تر (بدون ویو) از ۵۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند.
• قیمت آپارتمان 2 خوابه: حدود ۱,۸۰۰,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰,۰۰۰ درهم (برای واحدهای ۱,۱۰۰-۱,۸۰۰ فوت مربع). گزینه‌های متوسط از ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شوند.

پنت هاوس‌های لوکس این منطقه هم به دلیل امکانات پیشرفته و اعجاب‌انگیزشان قیمت بالاتری دارند. قیمت این پنت هاوس‌های رویایی از ۸,۰۰۰,۰۰۰ درهم شروع شده و تا ۴۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر می‌رسد (متوسط حدود ۳۸,۰۰۰,۰۰۰ درهم برای واحدهای ۵,۳۰۰ فوت مربع با استخر خصوصی و ویو پانوراما). در موارد نادر، تا ۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم برای لوکس‌ترین‌ها.

راهنمای خرید ملک در دبی مارینا

دبی مارینا یکی از مناطق جذاب امارات برای سرمایه‌گذاری و سکونت است. برای خرید خانه در این منطقه باید یک برنامه‌ریزی دقیق انجام دهید و بعد از تعیین هدف و میزان بودجه، ملک موردنظر خود را انتخاب کنید.

مراحل خرید خانه در دبی مارینا

۱. تعیین هدف و بودجه

ابتدا هدف از خرید (سکونت، اجاره یا سرمایه‌گذاری) را مشخص کنید. دبی مارینا به دلیل بازدهی اجاره‌ای ۶-۶.۵ درصد و موقعیت ممتاز، گزینه‌ای ایده‌آل است. قیمت آپارتمان‌های آماده از ۱.۶ میلیون درهم (استودیو) تا بیش از ۳ میلیون درهم (لوکس) متغیر است.

هزینه‌های اضافی شامل ۴ درصد هزینه انتقال مالکیت به اداره زمین دبی (DLD)، ۲ درصد کمیسیون مشاور املاک و هزینه سالانه سرویس (۱۵-۲۰ درهم به ازای هر فوت مربع) است. از وام هم می‌توانید استفاده کنید. برای وام، بانک‌ها تا ۸۰ درصد قیمت ملک را با پیش‌پرداخت ۲۰-۲۵ درصد برای خارجی‌ها تأمین می‌کنند. اپلیکیشن Dubai REST برای بررسی قیمت‌ها به شما کمک می‌کند.

۲. جستجو و انتخاب ملک

دبی مارینا منطقه‌ای freehold است، یعنی خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل داشته باشند. شما می‌توانید برای انتخاب ملک به وب‌سایت‌هایی مانند Bayut و Property Finder مراجعه کنید. خرید ملک آماده برای سکونت فوری یا off-plan برای سرمایه‌گذاری با قیمت پایین‌تر امکان‌پذیر است. مشاور املاک معتبر (دارای مجوز RERA) انتخاب کنید که خدماتش برای خریدار رایگان است، زیرا کمیسیون از فروشنده دریافت می‌شود. برای خرید ملک به مدارکی مانند پاسپورت، ویزا (در صورت وجود) و اثبات آدرس نیاز دارید.

۳. بازدید، مذاکره و توافق اولیه

وقتی ملک موردنظرتان را انتخاب کردید، حتما بازدید حضوری انجام دهید و ویو و امکانات آن را بررسی کنید. در صورت توافق، قیمت را ۵-۱۰ درصد مذاکره کنید. سپس، قرارداد رسمی (Form F) امضا کرده و ۱۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازید. اگر وام نیاز دارید، تأییدیه اولیه بانکی (با اعتبار ۳۰ تا ۹۰ روز) دریافت کنید. این مرحله ۱-۲ هفته طول می‌کشد.

۴. دریافت گواهی‌عدم اعتراض (NOC)

فروشنده یا سازنده باید گواهی NOC ارائه دهد که نشان‌دهنده نبود بدهی ملک است. هزینه آن ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم و زمان صدور ۳-۷ روز است. برای املاک off-plan، ثبت موقت (Oqood) با هزینه ۴ درصد الزامی است. توصیه می‌کنیم برای بررسی مدارک از یک وکیل کمک بگیرید.

۵. انتقال مالکیت

در دفتر Trustee اداره زمین دبی یا از طریق اپلیکیشن Dubai REST، باقی‌مانده مبلغ ملک، ۴ درصد هزینه DLD (معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود) و هزینه دفتر (۲۰۰۰-۴۰۰۰ درهم) تسویه می‌شود. سند مالکیت دیجیتال (title deed) با هزینه حدود ۲۵۰ درهم صادر می‌شود. برای وام، ۰.۲۵ درصد هزینه ثبت اضافه می‌شود.

۶. اقدامات پس از خرید

با خرید ملکی به ارزش بیش از ۷۵۰ هزار درهم، ویزای دوساله و با خرید ملکی بیش از ۲ میلیون درهم، ویزای ده‌ساله (گلدن ویزا) دریافت می‌کنید. مدیریت ملک را به شرکت‌های معتبر مانند Emaar واگذار کنید. مالیاتی برای درآمد اجاره یا فروش وجود ندارد، به جز هزینه اداره زمین دبی (DLD).

جاذبه‌های گردشگری اطراف برج مارینا دبی

برج مارینا دبی یکی از معروف‌ترین آثار معماری مدرن و شاهکارهای جهانی است که در نزدیکی باشگاه گلف امارات، ساحل مشهور جی بی آر  و مرکز خرید امارات قرار دارد.

1- باشگاه گلف امارات (Emirates Golf Club)

باشگاه گلف امارات از پیشرفته‌ترین باشگاه‌های گلف دنیاست که با وسایل کاملا لوکس و استاندارد تجهیز شده است. به همین دلیل شهرت زیادی در جهان دارد. این باشگاه در سال 1988 تاسیس شد و با امکانات و قابلیت‌های خود توانست نظر بسیاری از علاقمندان به بازی گلف را جلب کند.

شاید برای شما جالب باشد که بدانید باشگاه گلف امارات، اولین باشگاه گلف زمین چمن در خاورمیانه است و دوره های آموزشی مقدماتی و پیشرفته را برای دوستداران گلف برگزار می‌کند. ممکن است به واسطه نامش تصور کنید که این باشگاه مختص بازی گلف است؛ اما این طور نیست. در این باشگاه، امکانات مربوط به ورزش‌های تنیس و اسکواش هم وجود دارد.

2- ساحل مشهور جی بی آر (The famous beach of JBR)

یکی از جاذبه‌های گردشگری اطراف برج مارینا دبی، ساحل معروف جی بی آر است که در گذشته منطقه‌ای کثیف و بی‌کیفیت بود. بسیاری از گردشگرانی که چندین سال پیش به این ساحل رفته‌اند، خاطرات بدی در این باره تعریف می‌کردند. اما با اقدامات شهرداری دبی برای بازسازی و احیای این ساحل، اکنون ساحل JBR شهرت جهانی پیدا کرده است. اگر به این ساحل بروید، اولین چیزی که نظر شما را جلب می‌کند، شن‌های سفید و بسیار تمیز ساحل و آب شفاف آن است. رستوران‌ها و هتل‌های لوکس و بوتیک‌های لاکچری ساحل جی بی آر باعث شده تا گردشگران زیادی راهی این ساحل شوند.

 

بیشتر بخوانید: بهترین سواحل دبی، معرفی 10 ساحل برتر این شهر

3- مرکز خرید امارات (Mall of the Emirates)

مرکز خرید امارات یا همان دبی مال، مغازه‌های تجاری زیادی دارد و شما می‌توانید برای خرید پوشاک، ساعت، طلا، لوازم آرایشی، ساعت و… به این مرکز بروید. علاوه براین می‌توانید با رفتن به سینما، سالن تئاتر و اسکی روی یخ، لحظات به یاد ماندنی را همراه خانواده و دوستانتان تجربه کنید.

دسترسی به برج مارینا دبی

ممکن است در سفر به دبی نگران این باشید که چطور و از چه طریق، خود را به مناطق دیدنی و جاذبه‌های گردشگری برسانید. اگر این مسئله یکی از دغدغه‌های شما است، باید بگوییم که برج مارینا دبی یا همان برج مارینا 101 در موقعیتی عالی و نزدیک بزرگراه های اصلی شهر قرار دارد. شما می‌توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی دبی به راحتی خود را به این برج برسانید.

فاصله زمانی ایستگاه‌های اتوبوس از برج مارینا

• ایستگاه اتوبوس نزدیک هتل مینا سیاحی وستین دبی (The Westin Dubai Mina Seyahi): 3 دقیقه
• ایستگاه مدیاسیتی دبی (Dubai Media City): 5 دقیقه
• ایستگاه اتوبوس برج الثریا: 6 دقیقه

اگر حوصله سوار شدن به اتوبوس را ندارید، تراموا را امتحان کنید. ایستگاه‌های تراموا مینا سیاحی و مدیا سیتی فاصله چندانی با برج مارینا ندارند و از طریق آنها می‌توانید در مدت کوتاهی خود را به برج مارینا برسانید.

ساحل مارینا دبی

در کنار بازدید از برج دبی مارینا، حتما سری به ساحل مارینا بزنید و از تماشای مناظر زیبا و  قدم زدن روی ماسه‌های بکر آن لذت ببرید. این ساحل که در منطقه مارینا و نزدیک ساحل جمیرا است، منظره‌ای بی‌نظیر و آب‌های درخشانی دارد. شما می‌توانید برای پیک نیک و گذراندن اوقات خوش با دوستان و خانواده‌تان به این ساحل بروید.

اگر عاشق استراحت و آفتاب گرفتن در ساحل هستید یا از شنا کردن و تفریحات آبی لذت می‌برید، ساحل مارینا بهترین جا برای شماست. بعد از شنا هم راهی کلوب‌های ساحلی شوید و تفریح کنید. شما می‌توانید با جت اسکی و قایق‌سواری در آب‌های خلیج فارس و شترسواری در ساحل مارینا، لحظات سفر خود را خاطره‌انگیزتر کنید.

هنگام رفتن به ساحل، بهتر است وسایل ارزشمندتان را داخل هتل بگذارید؛ چرا که در ساحل مارینا کمدی برای نگهداری از آنها پیدا نمی‌کنید. علاوه براین دستشویی رایگان هم وجود ندارد. برای رفع نیاز خود باید به کافه‌ها و رستوران‌های ساحلی بروید و در کنار سفارش نوشیدنی و غذا، از دستشویی آنها استفاده کنید.

هزینه ورودی ساحل مارینا دبی

برای اینکه وارد قسمت‌های عمومی ساحل مارینا شوید، نیازی به پرداخت هزینه نیست. بنابراین می‌توانید همراه خانواده و دوستانتان، به این ساحل بروید و  مشغول تفریح در آن شوید.

 

بیشتر بخوانید: راهنمای کامل مترو دبی، تجربه سفر آسان و مقرون به صرفه در قلب امارات

پیاده‌روی در مارینا دبی

مسیر پیاده‌روی در مارینا دبی، هفت کیلومتر و به صورت آسفالت است که ابتدا و انتهای آن به همین منطقه می‌رسد. در این مسیر، می‌توانید به گشت و گذار در مراکز خرید اَوت لِت بپردازید و اجناس موردعلاقه خود را خریداری کنید. اگر عاشق کافه‌گردی و رستوران‌گردی هستید، کافه‌ها و رستوران‌های خوبی در مسیر پیاده‌روی شما وجود دارند. رستوران‌های Coco’s Zaatar w Zeit و Ruby Tuesdays از جمله رستوران‌هایی هستند که در مسیر شما قرار دارند و غذاهای خوشمزه و متنوعی را به مهمانان ارائه می‌دهند.

ساحل مارینا دبی با مترو

شما می‌توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی (مترو، اتوبوس و تاکسی اینترنتی) به راحتی خود را به ساحل زیبای دبی مارینا برسانید. بعد از سوار شدن به مترو، فقط کافی است تا در ایستگاه‌های صبحا ریالتی (sobha realty) یا دی ام سی سی (DMCC) پیاده شوید. البته مترو، تنها راه رسیدن به ساحل مارینا نیست و اتوبوس‌های خطوط 8 و 84 هم روش دیگری برای رسیدن به این ساحل هستند.

جمع بندی

برج مارینا دبی یکی از برج‌ها و آسمانخراش‌های معروف امارات است که به نمادی برای منطقه مارینا دبی تبدیل شده است. امکانات متنوع ولاکچری این برج باعث شده تا مقصد بسیاری از گردشگران باشد. افرادی که راهی این برج می‌شوند می‌توانند از خدمات استئنایی و منحصربه فرد آن بهره مند شوند. پارکینگ‌های اختصاصی و لوکس، خدمات حفاظتی، سیستم تهویه مطبوع و گرمایش مرکزی، فضای تفریحی، مراکز خرید و اقامت در هتل تنها بخشی از امکانات این برج بی‌نظیر هستند.

سوالات متداول (FAQ)

۱. برج مارینا دبی چه نام دارد؟
برج مارینا دبی، معروف به مارینا ۱۰۱، با ۱۰۱ طبقه یکی از بلندترین ساختمان‌های مسکونی امارات است. این برج در قلب دبی مارینا قرار دارد و امکانات لوکسی ارائه می‌دهد.

۲. ارتفاع برج مارینا دبی چقدر است؟
برج مارینا ۱۰۱ حدود ۴۲۵ متر ارتفاع دارد و در سال ۲۰۱۲ افتتاح شد. این برج با ویوی خیره‌کننده مارینا، آپارتمان‌های لوکس و امکانات مدرن مانند استخر و جیم را ارائه می‌دهد.

۳. آیا بازدید عمومی از برج مارینا دبی امکان‌پذیر است؟
خیر، برج مارینا ۱۰۱ یک ساختمان مسکونی است و بازدید عمومی ندارد. بااین‌حال، نمای زیبای آن از نقاط مختلف دبی مارینا قابل‌مشاهده است و جاذبه‌ای برای عکاسی محسوب می‌شود.

۴. آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی مارینا ملک بخرند؟
بله، دبی مارینا منطقه freehold است و خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل ملک داشته باشند. با خرید ملک بالای ۷۵۰ هزار درهم، ویزای اقامت دوساله نیز دریافت می‌شود.